---

Il bonus affitto 2024 per giovani under 31 è una detrazione fiscale del 20%, fino ad un massimo di 2.000 €, sull’importo del canone di affitto (locazione).

Richiedibile per:

• i giovani di età tra i 20 e i 31 anni non compiuti, con un reddito annuale complessivo non superiore a 15.493,71 €;
• i primi 4 anni del contratto di affitto;
• una porzione dell’unità immobiliare (ad esempio, una sola stanza) o l’intera unità immobiliare (ad esempio, un appartamento) utilizzata come residenza del locatario (affittuario) e non solo abitazione principale.

Come funziona?

Dall’anno d’imposta 2024 è riconosciuta una detrazione minima di 991,60 € per i primi 4 anni di durata del canone di affitto. I requisiti devono essere verificati in ogni singolo periodo d’imposta per il quale si chiede l’agevolazione per l’affitto giovani.

Se superiore a 991,60 €, la detrazione è uguale al 20% dell’ammontare del canone di affitto, entro il limite massimo di 2.000 € di detrazione.

Ad esempio, in caso di contratto con:

• canone annuo di 10.800 € (900 euro al mese), si ha diritto alla detrazione massima di 2.000 €, perchè il 20% di 10.800 €, uguale a 2.160 €, supera l’importo massimo riconoscibile come detrazione (2.000 €);
• canone annuo di 4.200 € (350 euro al mese), il bonus affitto giovani spetta nella misura minima di 991,60 €, poiché il 20% di 4.200 €, uguale a 840 €, è inferiore all’importo minimo riconoscibile.

Questi importi devono essere sempre rapportati al numero dei giorni nei quali l’immobile è stato utilizzato come residenza dai giovani affittuari (o locatari). Inoltre, la detrazione è suddivisa in base ai cointestatari del contratto di locazione dell’abitazione.

Requisiti

I requisiti necessari per richiedere il bonus affitto 2024 per giovani under 31, sono:

• avere un’età compresa tra i 20 e i 31 anni non compiuti al momento della stipula (cioè ottenimento) del contratto di locazione;
• avere un reddito annuale complessivo non superiore a 15.493,71 €;
• essere in possesso di un contratto di locazione ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431. Nel caso in cui il contratto di locazione sia stipulato da più affittuari (o locatari), solo chi è in possesso dei requisiti necessari per la detrazione ne potrà usufruire;
• avere l’indirizzo di residenza dell’immobile affittato diverso dall’abitazione principale dei propri genitori.

Il requisito dell’età, per il bonus affitto giovani, è considerato valido anche se vi è solo per una parte del periodo d’imposta.
Ad esempio, se il giovane compie 31 anni in data 30 giugno 2024 e stipula il contratto di affitto prima di questa data, ha diritto a utilizzare la detrazione, con il possesso degli altri requisiti, per il periodo d’imposta 2024.
Se, invece, il contratto di affitto viene stipulato il 30 giugno 2024 o dopo, il giovane non potrà più utilizzare la detrazione under 31.

Immobili esclusi per affitti

L’agevolazione fiscale per l’affitto 2024 dei giovani è del 20% e può essere richiesta per tutti i tipi di immobili, ad esclusione di:

• immobili delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, cioè immobili di lusso, di tipo signorile, abitazioni in ville e palazzi con pregi storici e artistici;
• alloggi di edilizia residenziale pubblica, sui quali si applica la relativa normativa vigente, statale o regionale;
• alloggi finalizzati a scopi turistici.

Come richiederlo

Per poter richiedere la detrazione del bonus affitto 2024 giovani under 31 bisogna comunicare all’Agenzia delle Entrate, nella dichiarazione dei redditi, le seguenti informazioni:

• dati personali del richiedente;
• dati relativi alla tipologia di immobile destinato alla residenza;
• contratto di affitto stipulato con il proprietario della casa affittata;
• documentazione che accerta la tipologia dell’immobile secondo i requisiti richiesti;
• reddito annuo non superiore a 15.493,71 €.

Chi ha tutti i requisiti richiesti, dopo aver inoltrato la dichiarazione all’Agenzia delle Entrate, potrà ottenere la detrazione del bonus affitto giovani come sconto sulle imposte dovute o, nel caso in cui non sia dovuta l’IRPEF, come importo a rimborso.